특례보금자리론 신청자격 및 신청방법 정리

특례보금자리론 신청 자격 및 신청방법 정리

지난 1월 30일부터 특례보금자리론이 신청 및 접수가 가능하게 되었습니다.

특례보금자리론이란 기존의 정책들인 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출을 통합하여 운영되는 상품입니다.

상품	현행			개편
	우대형 안심	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원	6억원	9억원	9억원
소득한도	1억원	7천만 원	없음	없음
대출한도	3.6억원	3.6억원	5억원	5억원
금리	3.8%~4.0%	4.25~4.55%	4.55%~6.91%	4%대 예상 (단일금리 산정체계)

정책 모기지가 개편되면서 현행과 개편된 것은 조금씩 달랐습니다.

 

특례보금자리론 신청

특례보금자리론 신청 방법은 SC제일은행 영업 창구에서 접수하셔도 되고 온라인에서 아낌 e보금자리론으로 신청하시면 0.1% 추가 금리 인하 혜택을 받으실 수 있습니다. 한국 주택 금융 공사 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다.

서류 제출 자동화 및 행정 정보 이용에 동의하는 경우 신청 서류는 별도로 제출할 필요 없이 간편하게 대출 신청이 가능하며, 온라인 신청이 어려운 분들은 1699-8114 한국 주택 금융 공사 콜센터로 문의하시거나 SC 제일은행 창구에 방문하시면 됩니다.

특례보금자리론 자격 조건

1월 30일부터 특례보금자리론의 가장 큰 차이는 주택 가격 상한 요건과 한도입니다. 

자격 또한 별도의 자격을 요하지 않고 6억에서->주택가격 9억원까지 요건을 상향했습니다.

그리고 최대한도 5억 원까지 부부합산소득에 구애받지 않고 가능합니다. (소득한도가 없는것이 장점)

특히 적격대출과의 차이는 최대금리가 6%일수도 있을 것을 감안하면 2% 정도가 낮습니다. 

2023년 1년 동안만 한시적으로 운영되는 상품이며 신규 매수자나 전세 퇴거 목적, 2주택자도 (2년 안에 매도 조건) 가능합니다.

비용 : LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 한도 내에서 특례보금 자리론을 신청이 가능합니다. 

기존 주택 담보 대출을 특례 보금 자리론으로 갈아타는 경우나 추후 중도 상환하는 경우에는 중도 상환 수수료가 면제가 될 예정이기 때문에 참고하시면 좋을 것 같습니다.

특히 조정 지역의 경우 주택의 DTI가 50%에 한해 제한이 되며 조정 지역이지만 예외가 되는 경우는, 주택 가격이 8억원 이하로서 신청시 무주택자, 부부 합산 연 소득 9,000만 원 이 하라면, DTI가 60%까지 특례보금자리론 신청이 가능합니다.

금리의 경우 일반형의 금리는 4.75% ~5.05%의 금리가 적용되며 우대형의 경우 4.65% ~ 4.95%가 적용이 되지만 그외에 저소득 청년, 주택 가격 6억 원 이하의 연 소득 6,000만 원 이하, 신혼 가구, 사회적 배려층 등 우대 금리도 운영하고 있어 조건을 확인하시고 우대 금리 혜택을 받으시길 바랍니다.

 

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특례보금자리론 전세는 정책의 목적과는 다르게 사용이 될 여지가 있어 현재 전세 세입자 혹은 전세로 들어가기 위해 알아보시는 분들이 많은데 특례보금자리론 전세를 통해 전세로 들어가진 못하지만 내 집 마련의 기회로 활용하시면 좋을 것 같습니다.